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房企新年積極尋求海外融資

來源:注冊公司??點擊率:次?日期:2011-08-05 22:22

  2011年開局,面對國內銀行收緊開發貸、銀信合作和房地產信托業務紛紛被叫停的局勢,開發商開始了海外融資的奮斗爭奪戰。

  歷史數據顯示,房地產開發企業資金來源整體增幅在回落,但其中利用外資額卻在增長。自2009年來一直為負數的外資資金同比增幅從去年6月起開始轉正,并迅速增長。根據1月17日國家統計局發布的數據顯示,2010年,房企利用外資796億元,增幅66%。

  2011年1月,碧桂園、雅居樂、恒大、合生創展等上市房企正式開展海外融資項目。標準普爾在其發布的一份報告中稱,2010年1月,內地房企的境外債券市場融資已接近去年全年的四成。

  房地產對外資吸金的猛烈程度已經引起了商務部的重視。2011年2月17日,商務部公布的數據顯示,今年1月實際外商直接投資(FDI)為100.3億美元,同比增長23.4%,而2010年全年實際FDI高達1057.4億美元,同比增長17.4%,首次突破1000億美元,創歷史最高水平。這其中,房地產吸金最猛,達到23%,其投資以現匯為主,并結合人民幣使用。2010年年末,商務部發言人姚堅表示,將加強對房地產領域的FDI的監管。

  同一天,外管局發布《2010年中國跨境資金流動監測報告》,報告指出,近年來房地產行業外資流入增速較快,“對房地產行業健康發展的影響需密切關注。”

  而在政策打壓頻頻,市場變幻莫測的房地產領域,境外融資這根稻草是會成為房產商解決資金之渴的救命稻草,還是會淪為壓垮開發商的債務負擔?一切似乎都有待下定論。

  2011年初房企海外債券的成功發行預示著海外資金對國內房地產市場依然看好,但“熱錢”通過房地產行業大量涌入國內市場的狀況卻未必是監管層樂意見到的。盡管外管局對于境外上市地產商的融資并沒有直接監管權力,但當融資資金涉及國內公司具體項目時,相關部門卻能夠通過收緊審批手續和延長審批時間對之進行限制。

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