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不同合同法案例分析

來源:注冊公司??點擊率:次?日期:2011-08-06 13:03

第一類:關于合同效力方面的案例

合同效力方面的案例主要涉及兩個方面:一是合同是否有效的案例;二是無效合同的案例。在前類案例中的主要問題是要求考生判斷合同是否有效,考查的是考生對合同的生效要件的理解和運用;后一類案例的主要問題是針對合同無效的具體原因,此類案例可分成幾種:合同主體不合格的案例、合同內容不合法的案例、因受脅迫、欺詐而訂立合同的案例、形式不具備法律要求而導致合同無效的案例以及代理人違法代訂合同因而無效的案例。其中,超越經營范圍訂立合同、代理人違法代訂合同、沒有履約能力訂立合同等情況往往是考查的重點問題。上述兩個方面也可能結合在一起出題。例如,乙公司將其所擁有的一塊土地使用權轉讓給甲公司,甲公司支付了轉讓費。不久,乙公司就同一塊土地又與丙公司簽訂了土地使用權轉讓合同,并協助丙公司辦理了土地使用權過戶登記手續?,F甲公司和丙公司對土地使用權歸屬發生爭議,雙方訴至法院。問:誰擁有這塊土地的使用權,為什么?

分析方法:根據案情,運用合同有效的實質要件和形式要件,認定合同是否有效。有效合同,應當履行,否則,構成違約,違約方要承擔違約責任。如果是無效合同,要弄清無效的原因是什么?屬于哪一種無效合同?無效的合同,不得履行,已經開始履行的要停止履行,當事人不履行的,不承擔違約責任。對于無效合同,要分清當事人的過錯,有過錯的一方要賠償對方的損失,雙方有過錯的,應雙方返還。雙方故意訂立違法合同的,應將雙方取得的或約定取得的財產收歸國庫。在上述案例中,甲乙合同為無效合同(由于違反國家法律關于土地使用權轉讓應當登記的規定),因此甲不能取得土地使用權,而乙丙之間的合同為有效合同,丙依法取得了土地使用權。

第二類:關于合同變更或解除方面的案例

此類案例主要是針對合同變更或解除的原因、內容、時間、效力以及民事責任承擔等方面的問題。例如,公民甲將兩間房屋出租給乙居住,租期3年。1年以后,甲為取得更多的租金,便以自己家人要居住為由與乙達成了提前終止租房合同的協議。后來乙發現甲并沒有自己居住該房,而是以更高的租金將該房出租給了丙。問:甲乙解除租房合同的協議是否有效?為什么?

分析方法:在分析此類案例時,主要要明確當事人變更或解除合同的原因是什么、是否符合法律的有關規定、合同從何時變更或解除等,從而確定當事人的變更或解除合同的行為是否有效、是否應當承擔法律責任等問題。上述案例中由于當事人一方甲以欺詐手段解除原租房合同,該行為應屬無效,甲對此行為后果應當承擔違約責任。

第三類:關于合同當事人分立或合并以及合同擔保方面的案例

合同當事人分立或合并的有關問題屬合同案例和民事主體方面案例相互交叉的內容,此問題前面已有論及,不再贅述。

合同擔保方面的問題和物權擔保大體相同,參見民事主體方面的有關內容。

第四類:關于違約責任方面的案例及分析方法

違約責任方面的案例往往和上述三種情況結合在一起出題。在分析此類案例時注意:首先要考慮合同是否有效,然后弄清是一方違約還是雙方違約,造成違約的原因是當事人自己的過錯還是上級主管機關的過錯,第三步要分析是全部違約還是部分違約,是數量不足、質量不合格還是時間上遲延、方式上錯誤等,最后根據法律的有關規定或合同的約定,確定當事人的違約責任。如果是有擔保的合同,當事人一方違約時,應按有關的擔保條款的規定,由有責任的當事人承擔責任。

第五類:綜合性合同的案例及分析方法

這種合同案例,一般是從合同訂立到履行,再到擔保、違約等多方面的關系,或者是從合同無效的辨析,到確定有關人的責任等多方面的問題,對這種案例的分析,一般有以下幾個步驟:第一步,分析合同是否成立、有效;第二步,如果合同有效,了解當事人履行合同或違反合同的情況,包括違約的程度、原因、當事人的過錯、造成的損失、有無擔保等,最后確定違約責任的承擔。

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